Псковская область, деревня Боровские 22 сентября 2026 года
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.Договор оферты аренды домов Рео Рест от 22.09.2026 (далее – Договор) адресован физическим и юридическим лицам и является официальным предложением заключить договор аренды одного или нескольких домов Рео Рест согласно ст. 434 и п. 2 ст. 437Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
1.2.Индивидуальный предприниматель Романов Антон Сергеевич (далее - «Арендодатель») заключает Договор с любым лицом (далее - «Арендатор»), совместно – «Стороны». Договор регламентирует порядок предоставления аренды и обязательства, возникающие между Сторонами. Договор заключенс момента его акцепта и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств. Полным и безоговорочным Акцептом Договора признается оплата выставленного Счета-Заявки на аренду, либо оплата Задатка через сайты и приложения, оказывающие услуги по бронированию. Арендатор полностью соглашается с Договором, что означает безоговорочное присоединение ко всем условиям Договора без каких-либо изъятий и ограничений (без согласия с условиями Договора Арендодатель вправе отказать Арендатору в оказании аренды).
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.Предоставление Арендодателем Арендатору во временноепользование на условиях, согласованных в Заявке на аренду, одного из жилых домов в деревне Боровские Островского муниципального округа Псковской области, принадлежащих Арендодателю на праве собственности, а именно: 2.1.1.Дом № 1 «Лесное озеро»площадью 11,7 кв. м, на земельном участке 200 кв. м, адрес: ул. Островская, д. 12А; парковочное место и мангальная зона рядом с домом. 2.1.2.Дом № 2 «Берег на троих»площадью 15 кв. м, на земельном участке 400 кв. м, адрес: ул. Береговая, д. 3; парковочное место и мангальная зона рядом с домом. 2.1.3.Дом № 3 «Уютный берег»площадью 31,4 кв. м, на земельном участке 300 кв. м, адрес: ул. Береговая, д. 2; парковочное место и мангальная зона рядом с домом. 2.1.4.Дом № 4 «Берег встреч» площадью 22,7 кв. м, на земельном участке 200 кв. м, адрес: ул. Береговая, д. 1; парковочное место и мангальная зона рядом с домом. 2.1.5.Дом № 5 «Тихий берег» площадью 31,5 кв. м, на земельном участке 700 кв. м, адрес: ул. Береговая, д. 4; парковочные места и мангальная зона рядом с домом. 2.1.6.Дом № 6 «Утренний туман»площадью 53,1 кв. м, на земельном участке 200 кв. м, адрес: ул. Островская, д. 12; два парковочных места под навесом у дома, открытая терраса и мангальной зоной рядом с домом. 2.1.7.Дом № 7 «Звёздное небо»площадью 88,2 кв. м, на земельных участках 6647 кв. м, адрес: ул. Центральная, д. 44; парковочные места, крытая терраса с мангальной зоной. 2.1.8.Дом «Баня на острове» площадью 19 кв. м, на земельном участке 200 кв. м, адрес: ул. Островская, д. 12Б; два парковочных места рядом с домом; температура в парной не менее 60 градусов на начало аренды. (далее - «Объект», «Объект аренды», «Жилой дом»). 2.2.Арендатору может быть передано в аренду другое имущество, принадлежащее Арендодателю.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1.Внимание! Ведется видеонаблюдение. На фасаде зданий установлены видеокамеры, не затрагивающая внутренние помещения. Видеонаблюдение ведется исключительно в целях безопасности, противодействия и расследования нарушений. Частное пространство под видеонаблюдение не подпадает. 3.2.Арендатор вправе изменить условия аренды (количество гостей, даты начала или окончания предоставления аренды и т.п.) только после согласования с Арендодателем. 3.3.Арендатор несет полную ответственность за достоверность и правомерность употребления всех данных, предоставленных им при оформлении Заявки на аренду. 3.4.Арендатор обязан уведомить об изменении своих данных направлением сообщения Арендодателю. 3.5.Арендодатель оставляетза собой право досрочно выселитьАрендатора и совместнопребывающих с ним лиц за нарушения Правил аренды, определенных в Приложении № 1 к Договору (неотъемлемая часть Договора, далее – Правила аренды), за грубые нарушения правил общественного правопорядка, правил пожарной безопасности и аморального поведения со стороны Арендатора или его гостей, составив Акт по данному нарушению с приглашением при необходимости сотрудников правоохранительных органов. Арендодатель вправе производить фото- ивидеофиксацию нарушений, при этом сумма аренды не возвращается. 3.6.При заезде на Объект Арендодатель вправе запросить у Арендатора документ, подтверждающий его личность. 3.7.Арендатор обязан оплатить аренду на условиях, определенных в Заявке на аренду. 3.8.Арендатор обязан использовать арендуемое имуществопо назначению, ознакомиться с Инструкциями к дому. 3.9.Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Объект или отчуждатьчто-либо из имущества. 3.10.Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности, содержать надлежащем санитарном, а также в состоянии, обеспечивающим требованиям безопасности. 3.11.Арендатор обязуется не производить переустройство, переоборудование, переделку Объекта аренды. 3.12.Арендатор обязан позволять Арендодателю входитьна территорию Объектааренды с целью проверкиего состояния и имущества в удобное время посогласованию, либо без согласования при нарушении Договора. 3.13.Арендатор обязан немедленно ставить в известность Арендодателя о поломках, об аварийных и иных угрожающих безопасности ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении Объекта и имущества со стороны третьих лиц. 3.14.Арендатор обязан компенсировать повреждения оборудования, имущества, элементов отделки Объекта аренды, возникшие по вине Арендатора и его гостей. 3.15.Объект предоставляется в пригодном состоянии, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора соблюдения Правил аренды и выезда из Объекта по истечении срока аренды, указанного в Заявке на аренду. 3.16.Арендатор обязуется принять Объект аренды в течение одного часа после заезда. Отсутствие каких-либо претензий является подтверждением принятия Арендатором Объект аренды и его оборудования, оснащения и элементов интерьера в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Договор имеет силу Акта приема-передачи Арендодателем Объекта аренды Арендатору.
4.УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 4.1.Стоимость аренды, установленная Арендодателем, дифференцирована в зависимости от сезона, количества проживающих и иных факторов. Стоимость аренды для каждого Арендатора устанавливаются в момент оформления Заявки на аренду. Арендатор принимает и соглашается со стоимостью аренды, и после заключения Договора стоимость аренды изменению не подлежит. Дополнительные услуги согласовываются до начала их оказания и оплачиваются по Счету. При необходимости составляется Акт об оказанных услугах. 4.2.В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате задатка в счет оплаты аренды в размере, согласованном Сторонами в Заявке на аренду или определенном на различных сайтах и приложениях, оказывающих услуги по бронированию. Оплата задатка является фактом согласования Заявки на аренду и подписания настоящего Договора. При непоступлении оплаты в срок, определенный в Заявке на аренду, Заявка аннулируется и Договор утрачивает свою силу. Данный пункт является соглашением Сторон о задатке в смысле ст.ст. 380–381 ГК РФ. Условия возврата Задатка определяются в Заявке на аренду или на сайтах и приложениях, оказывающих услуги по бронированию. Убытки за неисполнение Договора не предусмотрены. 4.3.Оставшуюся часть арендной платы Арендатор оплачивает безналично по Счёту Арендодателя.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.Арендатор обязан компенсировать причиненный Арендатором ущерб имуществу Арендодателя. 5.2.Арендатор представляет интересы всех лиц, совместно с ним пребывающих, либо в пользу которых произведена оплата за Объект аренды,и персонально несет ответственность за действия данных лиц. 5.3.Арендодатель не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Договора,возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности сведений и документов, предоставленных Арендатором, а также из-за действий сторонних организаций, оказывающих коммунальные и жилищные услуги. 5.4.Арендодатель не несет ответственности в случае не заезда Арендатора на Объект. 5.5.В остальных случаях стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
6.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 6.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров. Претензионный порядок урегулирования споров является обязательным, срок рассмотрения и ответа на претензию составляет два рабочих дня с моментаполучения претензии. 6.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, Стороны устанавливают территориальную подсудность по месту нахождения Объекта.
7.КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ДАННЫХ И СОГЛАСИЕ НА ИХ ОБРАБОТКУ 7.1.Арендодатель обязуетсяобрабатывать персональные данные Арендатора в порядке, установленном действующим законодательством. Для выполнения условий Договора Арендаторсоглашается предоставить и дает согласиена обработку предоставленных им персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, электронный адрес,номера телефонов и т.п.) в соответствии с Федеральным закономот 27.07.2006 № 152–ФЗ «О персональных данных». Арендодатель обязуется не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные Арендатора без согласия последнего, если иное не предусмотрено федеральным законом. Арендодатель обязуется осуществлять обработкуперсональных данных Арендатора исключительно с целью оказания Арендатору услуг аренды, заключения и исполнения Договора. 7.2.Арендодатель гарантирует конфиденциальность в отношенииперсональных данных Арендатора и предоставляет доступ к персональным данным только тем сотрудникам, которым эта информация необходима для выполнения условийДоговора, обеспечивая соблюдение указанными лицами конфиденциальности персональных данныхи безопасности персональных данных при их обработке. 7.3.В случае отзыва Арендатором согласия на обработкуего персональных данных Арендодатель обязуется прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки (если обработка персональных данных осуществляется другимлицом, действующим по поручению Арендодателя) и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей обработки персональных данных, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение (если обработка персональных данных осуществляется другим лицом, действующим по поручению Арендодателя) в срок, не превышающий десяти дней с даты поступления указанного отзыва.
8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 8.1.Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – документами, направленными по электронной почте, с помощью любых мессенджеров - и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны имеют доступ к электронным письмам и несут ответственность за достоверность направляемых документов.
9.РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ Индивидуальный предприниматель Романов Антон Сергеевич ИНН 780621339879 03.12.1985 года рождения, пол: мужской, место рождения: Ленинград Паспорт 40 05 768746, выдан 32 отделом милиции Невского района Санкт-Петербурга 07.02.2006 Адрес регистрации: 195160, Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 31 литер А, квартира 34 Телефон: 89211156707; электронный адрес: anton.romanov@bk.ru Расчетный счет 40802810400004323852 в АО «ТБанк» к/с30101810145250000974 БИК 044525974 Телефон и электронный адрес для бронирования: +7 911 190 16 16 (все мессенджеры);reo.rest@mail.ru Сайт для бронирования: https://reo.rest
А.С. Романов
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Договору оферты аренды домов Рео Рест от 22.09.2026
ПРАВИЛА АРЕНДЫ
Арендатор и лица, пользующиеся арендуемым имуществом, должны ознакомиться с Правилами аренды.
1.ОБЩИЕ ПРАВИЛА 1.1.Внутри Объекта строго запрещается курить, в том числе кальян и электронные сигареты, употреблять наркотические вещества, пользоваться собственными газовым оборудованием и неисправными электроприборами. Имеющимися электроприборами Арендатор обязан пользоваться по назначению. Запрещается выносить мебель, текстиль, предметы интерьера, электроприборы и иное имущество на улицу. 1.2.На территории Объекта запрещается носить и хранить оружие, взрывчатые и легковоспламеняющиеся, едкие и ядовитые вещества. 1.3.Арендатор несет ответственность за действия приглашенных гостей и домашних животных в случае причинения ими материального ущерба имуществу Арендодателя. 1.4.При выходе из Объекта Арендатор обязан закрыть окна, двери, водопроводные краны, выключить свет, электроприборы (за исключением постоянно работающих: телевизор, водонагреватель, холодильник и др.). 1.5.Запрещено вскрывать замки закрытых дверей, которые имеются на территории и внутри Объекта аренды. 1.6.Арендодатель не несет ответственность за травмы, полученные Арендатором и его гостями, за сохранность их личных вещей, ценностей и документов, а также за повреждения автотранспорта и за любые расходы, возникшие в результате несчастных случаев и других случаев. 1.7.Арендодатель не несет ответственности за любые медицинские и другие расходы, возникшие у Арендатора и лиц, совместно пользующихся с ним арендуемым имуществом, в результате пожаров, несчастных и других случаев, а также в результате действий третьих лиц. Арендодатель не несет ответственности за несчастные случаи,произошедшие в результате нарушения Правил аренды исобственной неосторожности. 1.8.Утилизацию мусора производится в строго отведенных местах: на участке имеется контейнер для мусора; при его заполнении утилизация мусора производится в контейнеры, расположенные в деревне. 1.9.Арендатор обязан соблюдать правила поведения в общественных местах, в период нахождения на Объекте аренде, соблюдать морально-этические нормы, воздерживаться от нецензурных выражений. 1.10.Мангал разрешается использовать только на открытой территории. Использование мангала под навесом категорически запрещается. Мангальная зона оборудована ведром для уборки мангала (пепла и использованных углей), а также ведром для мытья мангальных принадлежностей.
2.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ 2.1.Жилой дом предназначен для временного проживания граждан. 2.2.Время заезда с 14:00. Заезд осуществляется бесконтактным способом. 2.3.Время выезда до 12:00. Выезд осуществляется бесконтактным способом. 2.4.Почасовое проживание, а также почасовая тарификация стоимости проживания не предусмотрены. Минимальный тариф на проживание – стоимость за сутки. 2.5.Ранний заезд и поздний выезд тарифицируется из расчета 500, - рублей за один час, предоставляется при наличии возможности. Выезд после 18:00 оплачивается как за полные сутки. 2.6.Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания, а также постановка иностранных граждан и лиц без гражданства на учет по месту пребывания осуществляется Арендатором самостоятельно на основании Договора, Заявки на аренду и документов, подтверждающих оплату.
3.ПОРЯДОК АРЕНДЫ 3.1.Арендатор обязан строго соблюдать режим тишины, особенно в период с 22:00 до 09:00, включая громкий звук музыки, громкий звук телевизора, крики, разговоры на повышенных тонах и т.п., не создавать своими действиями шума, мешающего соседям (включая игры: детские, настольные, индивидуальные, групповые). 3.2.Арендатору запрещено использовать любые музыкальные инструменты и иную аппаратуру (музыкальные центры, колонки, ноутбуки, игровые приставки и т.п.) вне занимаемого Объекта (снаружи) всегда. 3.3.Арендатор обязан строго соблюдать правила пожарной безопасности и правила пользования электробытовыми приборами. Запрещается использовать без согласования с Арендодателем свечи, ароматические свечи, специальные световые приборы, источники ультрафиолетового излучения, собственные лампы (химические, керосиновые, электрические, аккумуляторные и пр.). При уходе из Объекта аренды Арендатор обязан закрыть краны, выключить свет, полотенцесушитель, телевизор, закрыть окна, закрыть Объект аренды и оставить ключ в месте его хранения. 3.4.Арендатору запрещено вступать в конфликт с соседями и открывать дверь неизвестным лицам, кем бы они не представлялись. 3.5.Арендатор обязан соблюдать чистоту в Объекте аренде и местах общего пользования, а при использовании посуды и кухонных принадлежностей оставить их после использования в чистом состоянии. Стоимость невымытой посуды и кухонных принадлежностей 1.000, - рублей. Стоимость невымытого мангальных принадлежностей 1.000, - рублей. Стоимость уборки мусора на территории 1.000, - рублей. В случае наличия сильных загрязнений, Арендодатель рассчитывает и выставляет Арендатору счет за дополнительную уборку. 3.6.Арендатор обязан добровольно возместить ущерб, в случае утраты или повреждения имущества. При поломках, значительных загрязнениях, подозрении на некорректную работу каких-либо механизмов или приборов нужно незамедлительно связаться с Арендодателем. В случае отказа Арендатора возместить ущерб добровольно, ущерб возмещается в судебном порядке. 3.7.Все Жилые дома оборудованы теплыми полами. Арендатору запрещается перекрывать полы вещами, устанавливать температуру полов выше 30 градусов. 3.8.Внутри Объекта аренды курение запрещено. Штраф за курение внутри Объекта 20.000, - рублей. 3.9.Арендатор не вправе допускать в Объект аренды посторонних лиц, передавать им ключи от Объекта аренды, приглашать дополнительных гостей без согласования с Арендодателем. За нарушение данного правила установлен штраф 10.000, - рублей. Оплата штрафа не освобождает от оплаты за дополнительных гостей. 3.10.Парковка автомобиля и проезд по территории участка вне специально отведенных для этого мест запрещены. За нарушение данного правила и порчу газона установлен штраф в размере 10.000, - рублей. 3.11.Запрещается изменение кода на кодовом ящике хранения ключа. Штраф за изменение кода установлен в размере 5.000, - рублей. 3.12.За нарушение режима тишины, включая громкий звук музыки, громкий звук телевизора, крики, разговоры на повышенных тонах и т.п., включая игры: детские, настольные, индивидуальные, групповые, установлен штраф в размере 5.000, - рублей. Подтверждением нарушения режима тишины могут быть: жалобы соседей, неоднократные просьбы Арендодателя о соблюдении режима тишины, записи наружных видеокамер. 3.13.В случае причинения значительного вреда Жилому дому, для восстановления которого требуется время, Арендатор обязан возместить период простоя Жилого дома исходя из стоимости его аренды, рассчитанной на двух гостей. 3.14.Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды и отказать Арендатору в дальнейшем проживании в случае нарушения настоящих Правил аренды без возмещения каких-либо совершенных оплат. Также Арендодатель отказывает в проживании при неоплате услуг. 3.15.Без дополнительной платы Арендатору предоставляются следующие виды услуг: бесплатное проживание детей до шести лет, если дети располагаются на имеющихся в номере кроватях (совместно с родителями); беспроводной интернет; дрова, эксплуатация мангала; еженедельная уборка; свободное пользование гладильными принадлежностями (переносная доска, утюг); использование настольных игр; виды на озёра. 3.16.В случае обнаружения забытых вещей Арендодатель уведомляет об этом Арендатора. Арендодатель хранит забытую вещь в течение месяца или иного срока по согласованию с Арендатором, далее утилизирует её. 3.17.Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за прямые или косвенные убытки и/или упущенную выгоду, возникшую вследствие временного отсутствия электричества, централизованного водоснабжения, мобильной (сотовой) связи и/или доступа к сети Интернет и/или перебоев в их осуществлении, а также за иные обстоятельства вне зоны контроля Арендодателя.
4.ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ БАНЕЙ 4.1.Запрещается самостоятельно топить баню, сжигать бытовой мусор в печи. Штраф за самостоятельную топку бани или сжигание мусора 5.000, - рублей. Оплата штрафа за самостоятельную топку бани не освобождает Арендатора от обязанности оплатить сеанс за пользование баней в соответствии с действующим тарифом. Подкидывать дрова во время сеанса бани не запрещается. 4.2.Запрещено посещатьбаню в состоянии алкогольного/наркотического/токсического опьянения. 4.3.Арендатор должен быть крайне осторожным и не прикасаться к нагретым частямпечи, стен, полков ипр. 4.4.Запрещено посещать баню при наличии медицинских противопоказаний. 4.5.Не рекомендуется находится в парной долгое время (норма для здорового взрослого человека не более 5 минут за 1 заход, и не более 25-30 мин за весь период посещения бани). При ухудшении самочувствия (слабость, головокружение, тошнота и пр.) рекомендуется незамедлительно покинуть баню. 4.6.Запрещается использовать в парной крема, мёд, скрабы и масла для тела. 4.7.Запрещается поливать камни смесями с ароматическими маслами и солевыми растворами, за исключением специальных готовых смесей для бань и саун. 4.8.Запрещается класть веники на камни. 4.9.Запрещается посещение бани с животными. Штраф за посещение бани с животными 5.000, - рублей.
5.ПРАВИЛА ПРЕБЫВАНИЯ С ДОМАШНИМИ ЖИВОТНЫМИ 5.1.Размещение с животнымина Объекте аренды производится за дополнительную плату, при условии выполнения Арендатором и гостями следующих правил: 5.1.1.перемещать собак по территории только на поводкеи в наморднике; 5.1.2.убирать фекалии, оставленные его домашними животными; 5.1.3.не оставлять домашнееживотное без присмотра; 5.1.4.не доставлять неудобств другим людям. 5.2.Арендатор и гости несут ответственность за вред, нанесенныйдомашним животным. 5.3.Арендодатель не гарантирует отсутствиена территории других случайных собак и кошек и не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный таким животным. 5.4. Запрещается брать с собой в банный комплекс домашних животных.